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本報記者 李濤 通訊員 戴美麗

俗話說，遠親不如近鄰。同樓層居住的部分業(yè)主懷有“先占先得”的想法，擅自在公共區(qū)域安裝個人家具等物品，該行為是否侵犯了同樓層其他業(yè)主的合法權益？其他業(yè)主能否依法維權？近日，岳塘區(qū)人民法院審理了一起相鄰權糾紛案，明確未經(jīng)同樓層其他業(yè)主同意，擅自在公共區(qū)域安裝個人家具或其他物品，對相鄰方的權益造成妨礙的，應當依法予以拆除。

鐘某與張某系岳塘區(qū)同一小區(qū)、同樓層相鄰兩套房屋的所有權人。鐘某多年前裝修入住時，在位于張某家進門左手邊的通風走廊（前室）安裝了整面木柜及不銹鋼門并上鎖，還在公共走道上放置了一個小型木柜。

2022年，張某與鐘某協(xié)商要求拆除未果。2025年2月，張某向物業(yè)投訴，物業(yè)上門勸說鐘某無果后張貼了整改通知，但鐘某仍未拆除。此后，張某通過電話舉報，執(zhí)法大隊上門勸說，鐘某仍拒不整改。無奈之下，張某訴至岳塘區(qū)人民法院。

法院審理認為，鐘某與張某作為不動產(chǎn)的相鄰方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理好鄰里關系。通風走廊屬于公共區(qū)域，由同樓層全體業(yè)主共同共有，同樓層業(yè)主可共同協(xié)商，在不影響通風、采光及安全的情況下合理利用。

“本案中，鐘某未經(jīng)同樓層其他業(yè)主同意，擅自在公共通風走廊安裝整面木柜和不銹鋼門，其行為客觀上已對相鄰方的通風、采光等權益造成妨礙；在公共走道放置小型木柜的行為，也對相鄰方的通行造成了妨礙?！背修k法官介紹。

據(jù)此，岳塘區(qū)法院依法判決鐘某在判決生效之日起十五日內，拆除其非法占用公共通風走廊的整面木柜及不銹鋼門，并將放置的小型木柜搬走。

一審判決后，雙方均未上訴。目前，該判決已發(fā)生法律效力。

法官表示，鄰里之間應妥善處理關系，日常中應當按照方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理相鄰關系。對于共有空間的使用，需以不侵犯公共利益和其他共有人的合法權益為前提。若公共空間或共有利益無法完全分割，那么相互提供便利，是實現(xiàn)雙方利益最大化的理性選擇。

法官提醒，在處理排水、通風、采光、通行等相鄰關系時，應充分考慮相鄰方的利益，避免對他人的生產(chǎn)生活造成妨礙。若因裝修、改造等行為引發(fā)鄰里糾紛，應積極溝通協(xié)商，或通過物業(yè)、社區(qū)、司法等合法途徑解決，切勿漠視他人合理訴求。

責編：周冠成

來源：湘潭日報